装修管理费、装修保证金的收取是否合理？律师解答 2020-01-07 13:20

首先要搞清楚的第一件事，就是装修这种行为究竟是一种物业管理内的事情，还是物业管理以外的事情。

装修管理费、装修保证金的收取是否合理？律师解答

如果是物业管理的份内事，如果物业服务合同已经包含了装修管理的义务约定，那么收取装修管理费用明显是不合理的，因为业主已经交纳了物业服务费，属于重复收费。而如果不在物业管理的约定服务内容之中，可以认为其是一种合同外的额外服务，是应该可以收取费用的。不过作为额外服务，装修管理费收取标准也应该由双方约定。

装修管理费、装修保证金的收取是否合理？律师解答

如果双方没有对此有约定，物业公司对装修行为收取管理费，按照法律规定也应该取得物价行政主管部门的批准文书。

装修管理费、装修保证金的收取是否合理？律师解答

所以，在装修行为的管理上，和装修保证金、装修管理费的收取上，提醒您：

1、在业主收楼之时，物业公司应当与业主签订装修协议书；

2、按法规要求，物业服务中心应对业主的装修进行监督管理。发现违规行为需通知城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款；

3、为保证业主按照规定装修，不破坏承重结构等，如果当地法规没有禁止性规定，可以收取保证金，但事后应及时退还。如业主的装修违规行为造成物业的管理损失，需要业主赔偿损失的，物业可在与业主签订《装修管理协议》中进行规定和说明，在装修监管的过程中，需注意对业主违规证据的收集；如事前未与业主约定的，不得擅自扣除装修保证金，需通过协商、诉讼等形式提出赔偿主张；