业主没交物业费，物业就不让业主进小区，这种做法合理合法吗？ 2020-01-20 17:20

现在不少小区都安装了门禁系统，本是出于对住户安全的考虑，但有的小区却将门禁卡与物业费捆绑在一起，没交物业费就不让住户进小区，以此来催缴物业费。

利用门禁系统限制住户进出的方法来催缴物业费，这种做法到底合法不合法？

首先，《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

门禁系统属于附属设施，应当由业主共有，业主享有共同管理的权利，物业公司无权进行剥夺。

其次，根据《物业管理条例》规定，业主应当按时缴纳物业服务费用。

业主不缴纳物业服务费属于业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，物业公司可以通过诉讼来来保护其合法权益。

因此，物业因业主未缴纳物业费而拒让业主进小区的方式不合法。

在面对物业公司存在侵害业主权益等其他不能让业主满意的情况下，最佳方式应该是业主选择去相应部门投诉或者到法院起诉维权，而不是迟付或拒付物业费。